Mäklararvode i Stockholm 2026: nivåer och förhandling

Vad är ett normalt mäklararvode i Stockholm 2026?

Ett normalt mäklararvode i Stockholm ligger omkring 1,6 procent av försäljningspriset. Aktuella jämförelser anger ett genomsnitt på 61 805–73 351 kronor, medan en annan sammanställning anger en median på cirka 70 000 kronor. Skillnaden beror bland annat på vilka försäljningar som ingår i jämförelsen och på bostadens pris och typ.

Ett vanligt angivet spann i Stockholm är ungefär 1,0–2,0 procent, eller cirka 41 000–91 000 kronor. Innerstadsbostadsrätter kan enligt en aktuell jämförelse ofta ligga på omkring 1,2–1,8 procent. Se procentsatserna som jämförelsenivåer, inte som en automatisk prislista för varje uppdrag.

Jämförelse	Angiven nivå
Genomsnitt i Stockholm	61 805–73 351 kronor
Genomsnitt i procent	1,6 procent
Angivet normalt spann	Cirka 1,0–2,0 procent
Angivet spann i kronor	Cirka 41 000–91 000 kronor

Jämför aktuella nivåer för mäklararvoden i Stockholm innan du bedömer en offert.

Vad kostar mäklararvodet för en bostadsrätt?

För en bostadsrätt värd 4 000 000 kronor motsvarar ett arvode på 1,6 procent 64 000 kronor, före eventuella särskilda kostnader. Ett annat Stockholmsexempel gäller en bostadsrätt som säljs för 4 350 000 kronor. Vid 1,6 procent blir arvodet cirka 69 600 kronor.

Det ger en tydligare bild än att bara jämföra procentsatser. Ett lägre procenttal kan ändå ge ett högre arvode i kronor om bostaden säljs för mer. Kontrollera också om offerten innehåller minimiarvode eller tillägg som gör att den faktiska kostnaden avviker från procentberäkningen.

Sammanställningar för bostadsrätter i Sverige kan visa andra nivåer än Stockholm. En sådan sammanställning anger exempelvis ett genomsnitt på 2,6 procent och 48 284 kronor, men siffrorna gäller inte specifikt Stockholm. Använd därför Stockholmssiffror när du jämför ett mäklararvode i Stockholm.

Vad kostar mäklararvode för villa i Stockholm?

Villa och bostadsrätt bör inte jämföras med samma procentsats rakt av. Villor har enligt en aktuell Stockholmssammanställning generellt lägre procentarvode än billigare bostäder, eftersom slutpriset ofta är högre. För en villa värd 10 000 000 kronor anges ett exempel på drygt 106 000 kronor, motsvarande cirka 1,1 procent.

Det exemplet visar varför kronor och procent behöver läsas tillsammans. Det finns ingen motsvarande verifierad genomsnittsnivå för villor i Stockholm i det aktuella underlaget. För ett normalt mäklararvode vid villaförsäljning behöver du därför jämföra offerter för just bostadens område, prisnivå och omfattningen av uppdraget. Även radhus och parhus kan behöva bedömas utifrån det konkreta objektet.

Bostadens försäljningspris, bostadstyp, läge, mäklarens arbete och den prismodell ni avtalar om påverkar arvodet. Ett större eller mer komplicerat uppdrag kan motivera en annan ersättning än en standardiserad försäljning.

Så beräknar du mäklararvodet

Vid ett procentbaserat arvode multiplicerar du försäljningspriset med den avtalade procentsatsen:

Försäljningspris × procentsats = mäklararvode

• 4 000 000 kronor × 1,6 procent = 64 000 kronor.
• 4 350 000 kronor × 1,6 procent = cirka 69 600 kronor.
• 10 000 000 kronor × 1,1 procent = drygt 106 000 kronor enligt det aktuella villaexemplet.

Räkna på det slutpris som står i offerten och läs samtidigt villkoren. Ett avtal kan innehålla fast belopp, minimiarvode, trappsteg eller särskilda kostnader. En procentberäkning ensam visar därför inte alltid vad du faktiskt ska betala.

Vilka modeller finns för mäklararvode?

Mäklararvodet kan avtalas på flera sätt. Fastighetsmäklarinspektionen beskriver bland annat provision, fast arvode och kombinationer av dessa.

• Provision: Mäklaren får en avtalad procentsats av köpeskillingen.
• Fast arvode: Ersättningen är ett bestämt belopp enligt uppdragsavtalet, oberoende av slutpriset.
• Kombinerad modell: En del av ersättningen är fast och en del beräknas på försäljningen.
• Trappstegsprovision: Olika procentsatser gäller vid olika prisnivåer. Avtalet kan exempelvis ge högre ersättning när försäljningspriset passerar en bestämd gräns.

Be mäklaren visa vad arvodet blir vid flera möjliga slutpriser. Då ser du hur modellen påverkar kostnaden och om en högre ersättning kopplas till ett bättre försäljningsresultat. Kontrollera även exakt vilket belopp eller vilken procentsats som gäller vid varje trappsteg.

Lägsta mäklararvodet är inte automatiskt det mest ekonomiska alternativet. Jämför i stället den totala kostnaden med vad som ingår, mäklarens erfarenhet av liknande objekt, lokalkännedom och planerade arbete.

Kan man förhandla om mäklararvodet?

Ja, ersättningen bestäms genom avtalet mellan säljare och mäklare och kan därför förhandlas. Det gäller bland annat arvodesmodell, procentsats, fast belopp, minimiarvode och eventuella tillägg.

1. Ta in flera skriftliga offerter. Jämför inte bara rubrikpriset utan också vad varje mäklare faktiskt inkluderar.
2. Be om en tydlig kostnadsberäkning. Be mäklaren räkna på samma förväntade slutpris och visa eventuella trappsteg.
3. Förhandla om villkoren. Diskutera procentsats, fast arvode, minimiarvode och tillägg innan du skriver under.
4. Kontrollera tjänstens omfattning. Ett lägre arvode kan bero på att vissa moment eller kostnader ligger utanför grundpriset.
5. Värdera helheten. Erfarenhet, lokalkännedom, kundomdömen och tidigare försäljningar av liknande bostäder är relevanta jämförelsepunkter.

Förhandlingen bör mynna ut i ett skriftligt avtal där priset och arbetet är tydligt formulerade. Jämförelser av flera skriftliga offerter gör det lättare att se vad som faktiskt ingår i respektive mäklararvode.

Vad ingår i mäklararvodet?

Vanliga delar av ett mäklaruppdrag kan vara värdering, marknadsföring, visningar, kontakt med spekulanter, förhandling, kontraktsskrivning och administration. Rådgivning under försäljningen kan också ingå. Omfattningen ska framgå av uppdragsavtalet eller annan skriftlig information.

Fråga särskilt om kostnader för annonsering, extra marknadsföring, fotografering, visningar och andra utlägg. Ytterligare ersättning eller kostnadsersättning bör finnas skriftligt. Mäklaren har normalt rätt till ersättning för utlägg endast om detta särskilt har avtalats.

Det skriftliga uppdragsavtalet ska vara undertecknat av parterna. Informationen till uppdragsgivaren ska också ange hur ersättningen beräknas, när den ska betalas och vilka villkor som gäller.

När betalar man mäklararvodet?

Mäklararvodet betalas normalt när ett bindande överlåtelse- eller köpeavtal har undertecknats och eventuella villkor för att avtalet ska bli fullbordat är uppfyllda. Betalningen behöver alltså normalt inte vänta till tillträdesdagen. Den exakta tidpunkten ska framgå av uppdragsavtalet.

Om bostaden inte säljs får mäklaren normalt inte provision på en försäljning som aldrig genomförts. Avtalet kan däremot innehålla villkor om ersättning för faktiska kostnader. Under en ensamrättstid kan mäklaren i normalfallet ha rätt till exempelvis kostnader för annonsering, resor och direkta utlägg om uppdraget avslutas.

Om uppdragsavtalet upphör utan överlåtelse kan den tidigare mäklaren i vissa fall ändå ha rätt till provision om bostaden säljs senare. Be därför om ett skriftligt besked om följderna innan du säger upp uppdraget.

Vad gäller vid en tvist om mäklararvodet?

Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, kan granska om mäklaren har följt fastighetsmäklarlagen och god fastighetsmäklarsed. FMI avgör däremot inte tvister om provision eller annan ersättning. Börja med att läsa uppdragsavtalet och den skriftliga informationen om beräkningsmodell, betalning och kostnader.

En tydlig offert och ett detaljerat uppdragsavtal gör det lättare att jämföra mäklararvoden i Stockholm och att bedöma vad som ska betalas när försäljningen är klar.

Vanliga frågor

Vad är normalt mäklararvode i Stockholm?

Aktuella jämförelser anger omkring 1,6 procent i genomsnitt. I kronor anges genomsnitt på 61 805–73 351 kronor och medianen cirka 70 000 kronor. Ett annat angivet normalt spann är cirka 1,0–2,0 procent eller 41 000–91 000 kronor.

Hur högt är mäklararvodet för en lägenhet?

För en bostadsrätt på 4 000 000 kronor blir 1,6 procent 64 000 kronor. För en försäljning på 4 350 000 kronor blir samma procentsats cirka 69 600 kronor. Kontrollera alltid om minimiarvode eller tillägg påverkar summan.

Vad kostar en mäklare för att sälja en villa?

Ett aktuellt exempel för en villa värd 10 000 000 kronor anger drygt 106 000 kronor, cirka 1,1 procent. Villa arvoden varierar med bland annat slutpris, läge och uppdragets omfattning.

När betalas mäklararvodet?

Normalt efter att ett bindande köpe- eller överlåtelseavtal har undertecknats och avtalade villkor är uppfyllda. Det behöver normalt inte vänta till tillträdesdagen.

Kan man förhandla om mäklararvodet?

Ja. Du kan förhandla om provision, fast belopp, minimiarvode, trappsteg och tillägg. Jämför flera skriftliga offerter och se till att den överenskomna modellen står i uppdragsavtalet.