Amorteringsfritt vid nyproduktion av bostadsrätt
Ja, amorteringsfritt kan fortfarande vara möjligt när du köper en nyproducerad bostadsrätt. Det är ett undantag som banken prövar individuellt och kan bevilja i högst fem år. Banken kan alltså besluta om en kortare period eller att inte bevilja undantaget. Finansinspektionen beskriver möjligheten för nyproducerade bostäder, medan banken fattar beslutet i det enskilda lånet.
Under den amorteringsfria perioden betalar du normalt ränta och eventuella avgifter, men ingen amortering. Skulden minskar därför inte genom de vanliga månadsbetalningarna. Amorteringsfrihet är alltså en tillfällig lättnad i månadsbudgeten, inte en rabatt på bolånet.
Hur fungerar amortering vid nyproduktion?
Amortering är återbetalning av själva bolånet. Räntan är kostnaden för att få låna pengarna. Från och med 1 april 2026 regleras amorteringskrav och bolånetak huvudsakligen i lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter. Finansinspektionens tidigare amorteringsföreskrifter, FFFS 2016:16, upphävdes den 31 mars 2026. Se Finansinspektionens information om den nya lagen.
Huvudreglerna för amortering ser ut så här:
| Belåningsgrad | Lagstadgat minimikrav |
|---|---|
| Över 70 procent | Minst 2 procent av det totala kreditbeloppet per år |
| Över 50 till och med 70 procent | Minst 1 procent av det totala kreditbeloppet per år |
| Högst 50 procent | Inget lagstadgat minimikrav, men banken kan kräva amortering enligt låneavtalet |
Nyproduktionsundantaget innebär att banken kan pausa amorteringen trots att lånet annars omfattas av ett amorteringskrav. Det förändrar inte själva skulden eller bankens övriga kreditprövning.
Amorteringsfrihet för nyproduktion: hur många år?
Amorteringsfrihet vid köp av nyproducerad bostad kan vara högst fem år. Finansinspektionens material anger att undantaget kan beviljas av långivaren under den perioden. Finansinspektionens rapport om bolånemarknaden beskriver fem år som den längsta tiden.
Enligt Nordeas aktuella information räknas femårsperioden efter köpet av bostaden. Låntagaren kan också börja amortera tidigare. Startdatum, periodens längd och amorteringen därefter bör framgå av bankens besked eller låneavtal.
Hos Nordea kan möjligheten omfatta nyproducerad bostadsrätt, hus eller villa samt ägarlägenhet. För ett nybyggt hus finns dessutom en särskild byggnadskreditivlösning: under byggtiden behöver kunden inte amortera på byggnadskreditivet, och efter färdigställandet kan kunden ansöka om upp till fem års amorteringsfrihet. Se Nordeas information om byggnadskredit.
Nordea amorteringsfritt för nyproduktion
Nordea anger att köpare av nyproducerat hus, ägarlägenhet eller bostadsrätt med belåningsgrad upp till 90 procent kan ansöka om amorteringsfrihet i upp till fem år. Ansökan görs i appen eller nätbanken via Tjänster > Bolån > Ändra amortering. Mer information finns på Nordeas sida om amorteringsfritt bolån.
För att ansöka behöver du alltså använda bankens kanal och ange vilket lån eller vilken amortering ändringen gäller. Kontrollera samtidigt vilken amortering som börjar gälla när perioden löper ut och hur villkoren dokumenteras i låneavtalet.
Amorteringskrav och bolånetak för nyproduktion
Amorteringskrav och bolånetak styr olika delar av bostadslånet. Amorteringskravet bestämmer hur snabbt skulden minst ska betalas tillbaka. Bolånetaket begränsar hur stor del av bostadens värde som får finansieras med bolån.
Vid köp av en ny bostad höjdes bolånetaket från 85 till 90 procent den 1 april 2026. Om banken beviljar lån upp till taket kan kontantinsatsen därför vara 10 procent i stället för 15 procent. På en bostad för 3 000 000 kronor motsvarar 90 procents belåning ett lån på 2 700 000 kronor och en kontantinsats på 300 000 kronor. Nordeas sammanfattning av de nya bolånereglerna visar samma räkneexempel.
Bolånetaket innebär inte att banken måste låna ut 90 procent, och det tar inte bort amorteringskravet. För den som vill höja ett befintligt bolån gäller ett annat tak: bolånetaket för utökning av lån sänktes till 80 procent från samma datum. En omvärdering för att minska amorteringen eller öka låneutrymmet får normalt göras högst vart femte år.
Det skärpta amorteringskravet, som tidigare innebar ytterligare en procentenhet vid skuldkvot över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten, avskaffades också den 1 april 2026. För befintliga låntagare ändras villkoret inte automatiskt; ändrade amorteringsvillkor behöver avtalas med banken. Se regeringens information om lagändringarna.
Så mycket kan månadsbeloppet förändras
Anta ett bolån på 2 500 000 kronor och en belåningsgrad på 75 procent. Enligt huvudregeln krävs då minst 2 procents årlig amortering: 50 000 kronor per år, eller cirka 4 167 kronor per månad.
Om banken beviljar fem års amorteringsfrihet betalar du inte dessa amorteringar under perioden. Den uppskjutna amorteringen blir då 250 000 kronor, exklusive förändringar av lånet eller amorteringsvillkoren. Ränta och eventuella avgifter tillkommer under hela tiden.
| Under amorteringsfrihet | Efter perioden, om 2-procentskravet gäller | |
|---|---|---|
| Amortering per år | 0 kronor | 50 000 kronor |
| Amortering per månad | 0 kronor | Cirka 4 167 kronor |
| Ränta och avgifter | Betalas enligt lånevillkoren | Betalas enligt lånevillkoren |
En konkret plan är att lägga undan motsvarande 4 167 kronor varje månad under pausen. Då vänjer du dig vid den framtida boendeutgiften och bygger samtidigt en buffert. Kontrollera också hur stor amorteringen blir om lånebeloppet eller villkoren ändras.
Vad händer när amorteringsfriheten tar slut?
När den beviljade perioden löper ut börjar amorteringen enligt bankens villkor och det lagstadgade minimikrav som gäller för lånet. Eftersom amorteringsfriheten inte har minskat skulden kan månadsutbetalningen öka även om räntan är oförändrad.
En omvärdering kan påverka belåningsgraden, men den garanterar inte lägre amortering. När syftet är att minska amorteringen eller öka låneutrymmet får omvärdering normalt göras högst vart femte år. Det är den nya värderingen och bankens villkor som avgör effekten.
Vanliga frågor om amorteringsfrihet
Kan man få amorteringsfritt bolån vid nyproduktion?
Ja, banken kan bevilja amorteringsfrihet vid köp av nyproducerad bostadsrätt, hus eller villa samt ägarlägenhet. Den längsta perioden är fem år.
När kan man få amorteringsfritt?
Du kan ansöka i samband med bolånet vid nyproduktion. Amorteringsfrihet kan också vara möjlig av särskilda skäl, men då handlar det om en separat tillfällig lösning som banken bedömer utifrån situationen.
Kan man få amorteringsfritt som föräldraledig eller mammaledig?
Det kan vara möjligt. Nordea beskriver en möjlighet att ansöka om tillfällig amorteringsfrihet under föräldraledighet. Handelsbanken anger också föräldraledighet som ett särskilt skäl som kan prövas. Villkoren gäller inte automatiskt för alla föräldralediga. Se Handelsbankens information om amortering.
Är amorteringsfrihet samma sak som amorteringskrav?
Nej. Amorteringskravet anger hur mycket du minst ska betala av på bolånet utifrån belåningsgraden. Amorteringsfrihet är en paus från amorteringen under en bestämd period.
Vad gäller efter lagändringen den 1 april 2026?
Bolånetaket vid köp av en ny bostad är 90 procent, och det skärpta amorteringskravet med en extra procentenhet vid hög skuldkvot är avskaffat. För befintliga lån behöver ändrade villkor avtalas med banken.
Hur ansöker man om amorteringsfrihet hos Nordea?
Hos Nordea görs ansökan i appen eller nätbanken via Tjänster > Bolån > Ändra amortering. Kontrollera bankens besked innan du räknar med en lägre månadsutgift.
Inga kommentarer än