Vad är taxeringsvärde för en fastighet?
Taxeringsvärdet är Skatteverkets samlade värde på en fastighet. Det används bland annat som underlag för beskattning, fastighetsavgift, belåning, försäkring, värdering och tomträttsavgäld.
Värdet ska motsvara 75 procent av fastighetens sannolika marknadsvärde i det värdeområde där fastigheten ligger, två år före taxeringsåret. Taxeringsvärdet är därför inte samma sak som dagens marknadsvärde eller det pris fastigheten kan säljas för.
För ett småhus bygger värderingen i praktiken på både byggnaden och tomten. Skatteverket väger samman fastighetens värdefaktorer med prisnivån i området. Två liknande hus kan därför få olika taxeringsvärden om de ligger i olika värdeområden eller har olika förutsättningar.
Hur beräknas taxeringsvärdet?
Skatteverket beräknar taxeringsvärdet utifrån prisnivån i fastighetens värdeområde och de egenskaper som påverkar fastighetens värde. Ett värdeområde är ett geografiskt avgränsat område där fastigheter har liknande förutsättningar och kan jämföras med varandra.
Vid beräkningen spelar bland annat fastighetens storlek, byggnadens egenskaper, tomtens förutsättningar och lokala försäljningar in. För småhustaxeringen 2024 påverkade försäljningar under 2020–2022 taxeringsvärdena, tillsammans med prisnivån under 2022.
Du kan använda Skatteverkets beräkningstjänst för taxeringsvärde för bland annat småhus, småhus på lantbruk, hyreshus och industrifastigheter. För tjänsten behöver du känna till fastighetens värdeområdesnummer.
Allmän och särskild fastighetstaxering
Småhus hade allmän fastighetstaxering 2024, och prisnivån från den taxeringen gäller fram till nästa allmänna fastighetstaxering för småhus 2027. Det är därför missvisande att säga att taxeringsvärdet alltid uppdateras vart tredje år på samma sätt för alla fastigheter.
Mellan de allmänna taxeringarna kan en fastighet i stället taxeras genom särskild fastighetstaxering. Under 2026 genomförs en särskild fastighetstaxering för småhus. De uppgifter som ligger till grund ska avse förhållandena den 1 januari 2026.
Taxeringsvärde 2024, 2025 och 2026
För småhus är taxeringsvärdet 2025 normalt det taxeringsvärde som fastställdes vid småhustaxeringen 2024, om ingen särskild fastighetstaxering har ändrat uppgifterna. Det ska skiljas från fastighetsavgiften för inkomståret 2025, som beräknas med 2025 års procentsats och takbelopp. Under 2026 kan den särskilda fastighetstaxeringen ändra vilket taxeringsvärde som gäller.
| År | Detta gäller |
|---|---|
| 2024 | Småhustaxeringen byggde på prisutvecklingen 2020–2022 och prisnivån under 2022. |
| 2025 | Taxeringsvärdet är normalt värdet från småhustaxeringen 2024. Fastighetsavgiften för färdigbyggda småhus är 0,75 procent av taxeringsvärdet, med ett tak på 10 074 kronor per bostadsbyggnad. |
| 2026 | En särskild fastighetstaxering för småhus genomförs. Fastighetsavgiften för färdigbyggda småhus är 0,75 procent av taxeringsvärdet, med ett tak på 10 425 kronor per bostadsbyggnad. |
Källan till procentsatser, takbelopp och tröskelvärden är Skatteverkets aktuella information om fastighetsavgift och fastighetsskatt.
Taxeringsvärde och marknadsvärde är inte samma sak
Taxeringsvärdet är ett standardiserat värde som Skatteverket räknar fram utifrån en tidigare prisnivå i ett värdeområde. Marknadsvärdet är i stället en bedömning av vad fastigheten sannolikt kan säljas för under aktuella marknadsförhållanden, medan försäljningspriset är det belopp som faktiskt betalas i en viss försäljning. Därför kan räntor, efterfrågan, utbud, renoveringar och förändringar i närområdet göra att värdena skiljer sig åt.
| Värde | Vad det används till |
|---|---|
| Taxeringsvärde | Skatteverkets värde för fastigheten, bland annat som underlag för avgifter, skatt och vissa ekonomiska bedömningar. |
| Marknadsvärde | En bedömning av vad fastigheten kan vara värd på den aktuella marknaden. |
| Försäljningspris | Det belopp som faktiskt betalas i en viss försäljning. |
Så hittar du taxeringsvärdet hos Skatteverket
Du kan söka beslutade taxeringsvärden för både egna och andras fastigheter i Skatteverkets e-tjänst Sök taxeringsvärde. Tjänsten visar beslutade taxeringsvärden från 2007 och framåt.
För att söka behöver du:
- fastighetsbeteckning
- kommun
- det år du vill se
- svensk e-legitimation
Fastighetsbeteckningen finns ofta i köpehandlingar, lagfartsuppgifter eller tidigare beslut från Skatteverket. När du söker någon annans fastighet gäller samma krav på fastighetsbeteckning, kommun, år och e-legitimation.
Hur påverkar taxeringsvärdet fastighetsavgiften 2025?
För ett färdigbyggt småhus beräknas den kommunala fastighetsavgiften till 0,75 procent av taxeringsvärdet, men avgiften begränsas av ett takbelopp. För inkomståret 2025 är taket 10 074 kronor per bostadsbyggnad. Ett helt ägt småhus når takbeloppet vid ett taxeringsvärde på 1 343 200 kronor.
Ligger fastigheten redan över gränsen för maximalt takbelopp påverkas avgiften inte av ytterligare höjningar av taxeringsvärdet. För inkomståret 2026 är takbeloppet för småhus 10 425 kronor per bostadsbyggnad. Då nås taket för ett helt ägt småhus vid ett taxeringsvärde på cirka 1 390 000 kronor.
| Fastighet eller del | Regel för 2025 |
|---|---|
| Färdigbyggt småhus | 0,75 procent av taxeringsvärdet, högst 10 074 kronor per bostadsbyggnad. |
| Småhus på ofri grund eller arrendetomt | Takbeloppet är 5 037 kronor. |
| Bostadslägenhet i hyreshus | 0,3 procent av taxeringsvärdet, högst 1 724 kronor per bostadslägenhet. |
| Lokaler i hyreshus | Statlig fastighetsskatt på 1 procent av taxeringsvärdet för lokaler och tillhörande tomtmark. |
Taxeringsvärde för villa, tomt och bostadsrätt
För en villa eller annan småhusfastighet avser taxeringsvärdet normalt både byggnaden och tomtmarken. Tomtens läge och egenskaper ingår i de värdefaktorer som Skatteverket använder i beräkningen.
En bostadsrätt fungerar annorlunda. Den är normalt en lägenhet i ett flerfamiljshus, medan taxeringsvärdet vanligtvis avser den fastighet som bostadsrättsföreningen äger. Det finns alltså normalt inget separat taxeringsvärde för den enskilda bostadsrätten på samma sätt som för en villa.
Kan taxeringsvärdet ändras?
Ja. En fastighet kan få ett nytt eller ändrat taxeringsvärde efter en fastighetsförändring. Skatteverket kan i vissa fall ta fram ett särskilt uppskattningsvärde för en nybildad eller förändrad fastighet. Det kan exempelvis bli aktuellt när fastighetens förhållanden har ändrats på ett sätt som påverkar taxeringen.
Om uppgifterna i deklarationen eller beslutet inte stämmer bör du kontrollera vilka fastighetsuppgifter Skatteverket har registrerat och använda de kontakt- eller ändringsmöjligheter som anges i beslutet. Dokumentation om fastighetens skick och förändringar kan vara viktig när uppgifterna ska bedömas.
Vanliga frågor
Vad betyder taxeringsvärde?
Taxeringsvärde betyder det värde Skatteverket har fastställt för en fastighet. Det används bland annat som underlag för fastighetsavgift, fastighetsskatt, belåning, försäkring och värdering.
Hur räknar jag ut taxeringsvärdet?
Du kan inte räkna fram ett säkert beslut själv med en enkel procentsats. Skatteverkets beräkning utgår från prisnivån i fastighetens värdeområde och fastighetens värdefaktorer. Använd beräkningstjänsten för en uppskattning och söktjänsten för ett redan beslutat taxeringsvärde.
Hur får jag reda på taxeringsvärdet på en fastighet?
Sök i Skatteverkets e-tjänst med fastighetsbeteckning, kommun och önskat år. Svensk e-legitimation krävs, och beslutade värden kan visas från 2007 och framåt.
Är taxeringsvärde samma som försäljningspris?
Nej. Försäljningspriset är det belopp som faktiskt betalas vid en viss försäljning, medan taxeringsvärdet fastställs genom Skatteverkets standardiserade beräkning.
Hur beräknas fastighetsskatten 2025?
Regeln beror på vilken del av fastigheten det gäller. För färdigbyggda småhus är det normalt kommunal fastighetsavgift på 0,75 procent av taxeringsvärdet, med ett tak på 10 074 kronor per bostadsbyggnad under 2025. För lokaler i hyreshus är fastighetsskatten 1 procent av taxeringsvärdet för lokaler och tillhörande tomtmark.
Inga kommentarer än