Så får du amorteringsunderlag från banken

Så får du ett amorteringsunderlag från banken

Du beställer amorteringsunderlaget från banken som har ditt bolån. Begäran ska kunna tas emot digitalt, och banken ska lämna underlaget digitalt eller på annat lämpligt sätt. Det gäller sedan den 1 september 2024 enligt Finansinspektionens krav på digitala amorteringsunderlag.

Det enklaste sättet är därför att logga in hos banken och skicka en digital begäran, om tjänsten finns där. Du kan också kontakta bolånebanken och be att få instruktioner för beställningen. Skriv gärna att underlaget ska användas vid en eventuell flytt av bolånet och ange vilken bostad och vilket lån begäran gäller.

1. Kontakta banken där bolånet finns.
2. Begär ett amorteringsunderlag för den aktuella bostaden och krediten.
3. Ta emot underlaget digitalt eller på det sätt banken erbjuder.
4. Skicka det vidare till den bank som ska bedöma ditt bolån, om den ber om dokumentet.

Banken ska lämna amorteringsunderlaget skyndsamt och får inte orsaka ett onödigt dröjsmål. Finansinspektionen har inte angett någon generell handläggningstid i det material som reglerar kravet, men du kan följa upp begäran om banken inte återkommer.

Vad är ett amorteringsunderlag och när behöver jag det?

Ett amorteringsunderlag är bankens skriftliga uppgifter om vad som ligger till grund för beräkningen av ditt amorteringskrav. Det visar alltså hur banken har räknat fram den amortering som hör till bolånet.

Du behöver framför allt underlaget när du överväger att flytta bolånet till en annan bank. Den nya banken använder uppgifterna för att förstå hur amorteringskravet har beräknats och för att kunna bedöma lånet på ett korrekt sätt. Du behöver underlaget även om du inte amorterar på bolånet i dag. Det framgår exempelvis av Swedbanks information om att flytta bolån.

Underlaget är däremot inte ett nytt lånebesked och det ändrar inte automatiskt dina lånevillkor. Den nya banken gör sin egen kreditprövning och lämnar därefter besked om ränta och övriga villkor.

Vad innehåller ett amorteringsunderlag?

Underlaget innehåller uppgifter om den värdering och andra uppgifter som banken har använt när amorteringskravet beräknades. Det kan därför visa vilket marknadsvärde banken har lagt till grund för belåningsgraden, vilka krediter som hör till bostaden och hur amorteringskravet har bestämts.

Amorteringskravet beräknas på det totala kreditbeloppet för krediter med säkerhet i samma bostad. Det är alltså inte en valfri lånedel som kan väljas ut för att få en annan beräkning. Banken ska också se till att nödvändig information i den värdering som används kan överlämnas till dig och till ett annat bolåneföretag som du anvisar. Reglerna finns i Finansinspektionens regler om amorteringsunderlag.

Vad behöver andra banker från ditt amorteringsunderlag?

Den nya banken behöver kunna se vilka uppgifter din nuvarande bank använde för att beräkna amorteringskravet. Framför allt är den amorteringsgrundande värderingen, belåningsgraden och det totala kreditbeloppet centrala. Underlaget gör det möjligt för den nya banken att bedöma hur amorteringen ska hanteras om bolånet flyttas.

Begär därför hela amorteringsunderlaget, inte bara ett muntligt besked om hur mycket du amorterar per månad. Om den nya banken behöver kompletteringar kan den tala om vilka dokument eller uppgifter som saknas. Banken som lämnar underlaget ska kunna överföra nödvändig information i värderingen till ett annat bolåneföretag som du anvisar.

Kostar det något att få amorteringsunderlag?

Be banken bekräfta om den tar ut en avgift för själva amorteringsunderlaget innan du beställer det. Kostnaden kan behöva skiljas från andra kostnader vid ett bankbyte. Ett bolån med rörlig ränta kan enligt Swedbank flyttas utan kostnad, medan ett bundet bolån kan medföra ränteskillnadsersättning om det löses i förtid.

Be därför om ett skriftligt besked om både eventuell avgift för underlaget och kostnaden för att lösa eller flytta lånet. Då blir det lättare att jämföra erbjudandet från den nya banken med dina nuvarande villkor.

Amorteringsregler från 1 april 2026

Från och med den 1 april 2026 regleras amorteringskrav och bolånetak av lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter. Det tidigare skärpta amorteringskravet, med ytterligare 1 procent för hushåll vars bolån översteg 4,5 gånger årsinkomsten, togs bort samma dag.

Det finns alltså inte längre något lagstadgat extra amorteringskrav på 1 procent enbart på grund av en skuldkvot över 4,5 gånger årsinkomsten. Den äldre uppgiften om att skuldkvoten kan leda till totalt 3 procents amortering gäller därför inte för reglerna från den 1 april 2026.

Omvärdering och amorteringsunderlaget

Belåningsgraden utgår från bostadens marknadsvärde när bostaden köptes eller från ett senare marknadsvärde som banken har fastställt vid en omvärdering. En omvärdering ändrar inte automatiskt amorteringskravet. Banken avgör vilket värde som får användas och hur det påverkar beräkningen.

En omvärdering som ska ändra amorteringstakten får normalt användas tidigast fem år efter bostadsköpet eller den senaste omvärdering som ändrade amorteringsbeloppet. Från och med den 1 april 2026 gäller femårsregeln även en omvärdering som ska användas för att utöka låneutrymmet. Om bostadens marknadsvärde har förändrats avsevärt av någon annan anledning än den allmänna prisutvecklingen kan en tidigare omvärdering vara möjlig.

Så använder du underlaget vid ett bankbyte

Jämför den nya bankens ränta, amortering och övriga villkor med ditt nuvarande bolån. Ta även hänsyn till buffert, sparande och långsiktig ekonomi. Swedbank uppger att den personliga bolåneräntan bland annat påverkas av bostaden, lånet i förhållande till bostadens värde, hushållets inkomst, skuldkvot, sparande, amortering och tidigare affärer med banken.

Om du har bunden ränta behöver du dessutom kontrollera eventuell ränteskillnadsersättning innan lånet flyttas. Ett amorteringsunderlag är ett viktigt beslutsunderlag, men bankbytet bör bedömas utifrån hela lånekostnaden och den ekonomiska marginalen.

Vanliga frågor

Hur får jag ett amorteringsunderlag från Swedbank?

Beställ det från Swedbank, som är banken där bolånet finns. Begäran ska kunna tas emot digitalt och underlaget ska kunna lämnas digitalt eller på annat lämpligt sätt. Du behöver beställa underlaget om du vill flytta bolånet till en annan bank, även om du inte amorterar i dag.

Hur snabbt ska banken lämna amorteringsunderlaget?

Banken ska lämna det skyndsamt och får inte orsaka onödigt dröjsmål. Om du inte får någon återkoppling efter din begäran kan du kontakta banken igen och be om besked om när underlaget lämnas.

Kan extra amorteringar automatiskt sänka amorteringskravet?

En extra amortering ändrar inte automatiskt amorteringsunderlaget. Banken behöver bedöma hur underlaget och amorteringsbeloppet påverkas. Be banken uppdatera eller förklara beräkningen om din skuld förändras.

Gäller fortfarande skuldkvoten 4,5 gånger inkomsten?

Nej, inte som ett lagstadgat extra amorteringskrav. Det extra kravet på 1 procent togs bort den 1 april 2026. Amorteringskravet enligt belåningsgrad gäller fortfarande enligt nivåerna i tabellen ovan.

Kan amorteringsunderlaget sänka min månadskostnad?

Underlaget i sig sänker inte kostnaden. Det visar hur amorteringen har beräknats och hjälper en ny bank att bedöma lånet. Den totala månadskostnaden kan därefter påverkas av den ränta, amortering och övriga villkor som banken erbjuder.