Utöka bolån hos Swedbank – så fungerar tilläggsbelåning
Att utöka bolån hos Swedbank innebär att du höjer ett befintligt bolån och använder bostaden som säkerhet. Swedbank använder både uttrycken ”höja bolånet” och ”utöka ditt bolån”. Pengarna kan exempelvis användas till kök, badrum, altan, uterum, pool, utbyggnad, ombyggnad eller klimatsmart uppvärmning.
Hur mycket du kan låna upp beror framför allt på bostadens fastställda värde, ditt nuvarande lån och bankens bedömning av din ekonomi. Från den 1 april 2026 får ett befintligt bolån utökas till högst 80 procent av bostadens värde. Det tidigare taket på 85 procent gäller alltså inte längre för tilläggsbelåning. Finansinspektionen beskriver regeländringen här.
Hur mycket kan du höja bolånet hos Swedbank?
Belåningsgraden räknas ut genom att den totala skulden på bostaden divideras med bostadens värde. Den högsta sammanlagda skulden vid en utökning är 80 procent av värdet. Det innebär att det möjliga tilläggslånet beror på hur mycket du redan har lånat.
| Uppgift | Exempel |
|---|---|
| Bostadens värde | 3 000 000 kr |
| Befintligt bolån | 1 800 000 kr |
| Högsta totala lån vid 80 procent | 2 400 000 kr |
| Möjligt tilläggslån före bankens prövning | 600 000 kr |
Swedbank anger att det minsta beloppet som kan höjas är 100 000 kronor. Gränsen på 80 procent är ett tak, inte ett löfte om att banken beviljar hela utrymmet. Din ansökan prövas utifrån de villkor som gäller för din ekonomi och ditt befintliga lån.
Bolånetaket på 90 procent från den 1 april 2026 gäller köp av en ny bostad. Det ska inte blandas ihop med gränsen på 80 procent för att utöka ett befintligt bolån.
Ansökan om att höja bolån hos Swedbank
Swedbanks process för att utöka bolånet består av fyra huvudsteg:
- Ansökan: Du lämnar uppgifter om bostaden, det aktuella lånet och hur mycket du vill låna.
- Besked: Banken återkommer med besked om kostnad och eventuell amortering.
- Lånehandlingar: Vid ett positivt besked skriver du under handlingarna.
- Utbetalning: När villkoren är uppfyllda betalas det nya lånet ut.
Ansökan om att höja bolånet är enligt Swedbank inte bindande. Banken behöver ett aktuellt bostadsvärde. Det kan vara köpeskillingen eller ett värde som fastställts genom omvärdering, och värdet behöver inte vara samma som bostadens aktuella marknadsvärde.
Swedbank uppger att en bostad normalt kan värderas om vart femte år, räknat från köpet eller den senaste omvärderingen. Om aktuellt värde saknas kan du ange ett eget uppskattat värde i ansökan. Banken erbjuder också kostnadsfri värdering genom samarbetspartnern Fastighetsbyrån. Se Swedbanks information om att höja bolån för hur ansökan och värderingen hanteras.
Amortering när bolånet höjs
Ett utökat bolån kan leda till högre amortering eftersom den totala skulden och belåningsgraden förändras. De ordinarie amorteringsnivåerna från den 1 april 2026 ser ut så här:
| Belåningsgrad | Ordinarie amortering |
|---|---|
| 50 procent eller lägre | Inget lagstadgat ordinarie krav |
| Över 50 till och med 70 procent | Minst 1 procent per år av det totala lånebeloppet |
| Över 70 procent | Minst 2 procent per år av det totala lånebeloppet |
Det skärpta amorteringskravet, som tidigare innebar ytterligare 1 procent för hushåll med bolån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten, togs bort den 1 april 2026. Om bolånet togs före den 1 juni 2016 kan alternativregeln vara aktuell. Då amorteras det nya lånet på tio år medan befintliga bolån inte berörs, enligt Swedbanks information.
Ett exempel visar effekten: En bostad värd 3 000 000 kronor har ett befintligt lån på 1 800 000 kronor och utökas med 500 000 kronor. Den nya skulden blir 2 300 000 kronor och belåningsgraden 76,67 procent. Det innebär minst 2 procents årlig amortering på hela lånet, vilket motsvarar cirka 46 000 kronor per år eller cirka 3 833 kronor per månad.
Vad kostar det att utöka bolånet?
Swedbanks avgifter beror bland annat på hur ansökan görs och vilken kund du är.
- För Nyckelkunder eller vid digital ansökan anger Swedbank att det är kostnadsfritt att höja bolånet.
- För andra kunder är uppläggningsavgiften 650 kronor.
- Postala avier kostar 45 kronor per avi enligt Swedbanks räkneexempel.
- Vid lån på villa eller fritidshus kan nya pantbrev behöva tas ut. Lantmäteriet tar då ut en avgift.
- Vid höjning av lån på en bostadsrätt tar bostadsrättsföreningen ofta ut en pantsättningsavgift.
Det aktuella avgiftsbeskedet från banken bör läsas tillsammans med eventuella kostnader för pantbrev eller pantsättning. För lån utan säkerhet gäller dessutom att ränta inte längre ger ränteavdrag från och med inkomstår 2026. Bolån som uppfyller kraven på säkerhet och maximal belåningsgrad omfattas fortfarande av avdragsrätt, enligt Skatteverkets information om ränteutgifter.
Ränta, månadskostnad och risker
Swedbanks räkneexempel gäller ett lån på 1 000 000 kronor med 3,89 procents ränta, tre månaders bindningstid, rak amortering och 50 års återbetalningstid. Den effektiva räntan är 3,96 procent. Första månadsbetalningen är 4 908 kronor inklusive amortering och den sista 1 672 kronor om räntan är oförändrad. Totalt belopp att betala är 1 974 121 kronor för 600 avbetalningar.
Exemplet är inte en personlig offert. Din ränta, amortering och månadskostnad kan bli annorlunda efter bankens besked. Lägg ihop ränta och amortering när du jämför kostnaden – en lägre räntebetalning innebär inte automatiskt en lägre total månadsutgift.
Högre bolån ökar skulden och gör hushållets ekonomi mer känslig för ränteförändringar. Vid ett prisfall på bostaden ökar också risken att skulden utgör en större andel av bostadens värde. Därför bör du räkna på kostnaden med den nya amorteringen och bedöma om ekonomin klarar en högre ränta.
Alternativ och sådant du bör kontrollera
Tilläggsbelåning kan vara ett alternativ till privatlån vid exempelvis en renovering, men lånet löper då med bostaden som säkerhet och ökar den långsiktiga skulden. Jämför därför den totala kostnaden, återbetalningstiden och amorteringen med att använda sparade pengar eller finansiera projektet på annat sätt.
Om du vill baka in andra lån i bolånet, ändra amorteringen, pausa amorteringen, flytta bolånet eller höja ett lån med bunden ränta behöver du få aktuella villkor från Swedbank. Samma sak gäller om du vill jämföra med exempelvis SBAB; bankernas individuella räntor och villkor avgör vilket alternativ som passar.
- Kontrollera bostadens värde och när den senast värderades.
- Räkna fram den nya belåningsgraden efter tilläggslånet.
- Ta med både ränta, amortering och möjliga avgifter i bolånekalkylen.
- Bestäm lånebelopp och användningsområde innan ansökan.
- Kontrollera om villa, fritidshus eller bostadsrätt medför kostnader för pantbrev eller pantsättning.
Vanliga frågor
Vad betyder tilläggsbelåning?
Tilläggsbelåning betyder att du höjer ett befintligt bolån med bostaden som säkerhet. Swedbank kallar det även att höja eller utöka bolånet.
Kan jag låna till renovering hos Swedbank?
Ja, Swedbank anger att ett höjt bolån exempelvis kan användas till kök, badrum, altan, uterum, pool, utbyggnad, ombyggnad och klimatsmart uppvärmning.
Hur mycket får jag utöka mitt bolån?
Från den 1 april 2026 får ett befintligt bolån utökas till högst 80 procent av bostadens värde. Swedbanks minsta belopp för en höjning är 100 000 kronor. Banken lämnar det slutliga beskedet efter sin prövning.
Behöver bostaden värderas om?
Swedbank behöver ett aktuellt bostadsvärde. Bostaden kan normalt värderas om vart femte år från köpet eller den senaste omvärderingen. Banken uppger också att du kan ange ett eget uppskattat värde om ett aktuellt värde saknas.
Påverkas amorteringen när jag höjer bolånet?
Ja, ett större lån kan ändra belåningsgraden och därmed amorteringen. Över 70 procents belåningsgrad är det ordinarie kravet minst 2 procent per år av det totala lånebeloppet. Mellan över 50 och 70 procent är kravet minst 1 procent.
Kan jag höja bolånet med bunden ränta?
Det beror på villkoren för ditt befintliga lån och den nya kreditprövningen. Be Swedbank om besked om ränta, eventuell kostnad och hur den bundna delen påverkas innan du ansöker.
Hur lång tid tar det att utöka bolånet?
Swedbank beskriver stegen från ansökan och besked till underskrivna lånehandlingar och utbetalning, men anger ingen generell handläggningstid på den kontrollerade sidan.
Inga kommentarer än