Vad kostar pantbrev hos Lantmäteriet?
En ny inteckning kostar 2 procent av inteckningsbeloppet i stämpelskatt plus en expeditionsavgift på 375 kronor per inteckning. Det är den grundläggande formeln för att räkna ut kostnaden för nya pantbrev.
Ett nytt inteckningsbelopp på 1 000 000 kronor kostar 20 000 kronor i stämpelskatt. Med expeditionsavgiften blir den totala kostnaden 20 375 kronor. För ett nytt inteckningsbelopp på 500 000 kronor blir stämpelskatten 10 000 kronor och totalkostnaden 10 375 kronor.
| Nytt inteckningsbelopp | Stämpelskatt, 2 procent | Expeditionsavgift | Total kostnad |
|---|---|---|---|
| 500 000 kr | 10 000 kr | 375 kr | 10 375 kr |
| 1 000 000 kr | 20 000 kr | 375 kr | 20 375 kr |
Stämpelskatten beräknas på hela tusentals kronor, avrundat nedåt. Lantmäteriet anger expeditionsavgiften till 375 kronor per inteckning. Ett pantbrev är beviset på att inteckningen har beviljats och kan användas som säkerhet för lån.
Lantmäteriets avgifter för stämpelskatt och inteckning beskriver den aktuella beräkningsgrunden.
Så räknar du ut pantbrevskostnaden
För att beräkna pantbrevskostnaden behöver du först ta reda på hur stort nytt inteckningsbelopp som krävs. Det är inte automatiskt samma sak som bostadens pris eller hela lånebeloppet. Befintliga pantbrev kan redan täcka en del av den säkerhet som behövs.
Ny pantbrevskostnad = 2 procent av nytt inteckningsbelopp + 375 kronor per inteckning
Lantmäteriet anger inte i den citerade källan hur avgiften hanteras om en ansökan innehåller flera inteckningar.
- Ta reda på hur stora pantbrev som redan finns i fastigheten.
- Räkna ut hur stort lånebelopp som ska täckas av säkerheten.
- Dra av de befintliga pantbreven från beloppet som behöver täckas.
- Beräkna stämpelskatten på det nya inteckningsbeloppet och lägg till expeditionsavgiften.
Om de befintliga pantbreven täcker hela den aktuella säkerheten behövs ingen ny inteckning för den delen. Då uppstår ingen ny stämpelskatt eller expeditionsavgift för den delen. Om det saknas säkerhet för en del av lånet tas en ny inteckning ut för det beloppet.
Exempel: Om den säkerhet som behöver täckas uppgår till 1 000 000 kronor och fastigheten redan har tillräckliga pantbrev, blir det nya inteckningsbeloppet noll. Om inga befintliga pantbrev kan användas behöver hela beloppet intecknas på nytt, vilket enligt formeln ger en kostnad på 20 375 kronor.
Är expeditionsavgiften 375 kronor per pantbrev eller per ansökan?
Lantmäteriets aktuella formulering är 375 kronor per inteckning. Det är därför mer korrekt att använda Lantmäteriets begrepp inteckning när expeditionsavgiften beskrivs. Pantbrevet utfärdas som bevis efter att inteckningen har beviljats.
Stämpelskatten beror på storleken på det nya inteckningsbeloppet. Expeditionsavgiften beskrivs däremot som en avgift per inteckning. Den citerade Lantmäteriet-källan anger inte hur flera inteckningar i samma ansökan avgiftsbeläggs.
Befintliga pantbrev minskar kostnaden
Pantbrev följer fastigheten. Den nya ägaren kan använda dem som säkerhet, under förutsättning att de inte redan är pantsatta eller behövs för annan registrerad säkerhet. Därför är det befintliga pantbrevsbeloppet en central uppgift när du räknar på ett bostadsköp.
Om befintliga pantbrev täcker säkerheten behöver du inte ta ut nya. Det nya inteckningsbeloppet blir då mindre eller noll, och kostnaden minskar på motsvarande sätt. Finns det exempelvis redan pantbrev som täcker hela den aktuella belåningen uppstår ingen ny kostnad för inteckning.
Uppgifter om befintliga pantbrev och om de är datapantbrev eller skriftliga pantbrev kan hämtas ur pantbrevsregistret. Ett utdrag ur pantbrevsregistret kan därför ge underlag för beräkningen.
Vad är skillnaden mellan pantbrev och inteckning?
En inteckning är den registrerade åtgärd som skapar en säkerhet i fastigheten. Pantbrevet är beviset på att inteckningen har beviljats. När fastigheten används som säkerhet för ett lån används pantbrevet som underlag för säkerheten.
Pantbrev kan vara skriftliga eller digitala, så kallade datapantbrev. Ett datapantbrev som inte används som säkerhet är ägarregistrerat och tillgängligt för den lagfarna ägaren eller tomträttsinnehavaren. När ett lån har betalats kan banken lämna tillbaka ett datapantbrev genom att ägarregistrera det.
Ett skriftligt pantbrev kan skickas till Lantmäteriet för konvertering till ett ägarregistrerat datapantbrev. Det innebär att pantbrevets form kan ändras, men ändringen påverkar inte den stämpelskatt som redan betalats för inteckningen.
Pantbrevskostnad, lånebelopp och belåningsgrad
Pantbrevskostnaden beräknas på det nya inteckningsbeloppet. Belåningsgraden i sig är alltså inte den procentsats som används i formeln. Ett lägre lånebehov kan däremot innebära att ett mindre nytt inteckningsbelopp behöver tas ut, vilket sänker kostnaden.
Det är därför lånebehovet i relation till befintliga pantbrev som avgör hur mycket som behöver intecknas på nytt. Två fastigheter med samma lånebelopp kan få olika ny pantbrevskostnad om de har olika stora befintliga pantbrev.
Ränta och amortering ska hållas isär från pantbrevskostnaden. Pantbrevskostnaden är en engångskostnad för den nya inteckningen, medan ränta och amortering är kostnader kopplade till lånet över tid. Vid refinansiering behöver du kontrollera hur stora pantbrev som redan finns och vilket nytt inteckningsbelopp som faktiskt behövs.
Pantbrev och lagfart är olika kostnader
Pantbrev och lagfart uppstår av olika skäl. Pantbrev hör ihop med inteckning och säkerhet för lån. Lagfart registrerar ägandet av fastigheten. Kostnaderna ska därför räknas separat när du gör en budget för bostadsköpet.
Vid ett fastighetsköp kan du alltså behöva ta hänsyn till både kostnaden för en ny inteckning och kostnaden för att registrera den nya ägaren. Pantbrevskostnaden beräknas utifrån det nya inteckningsbeloppet, medan lagfart gäller ägarregistreringen. Villkoren för lagfart beror bland annat på hur fastigheten förvärvas.
Läs Lantmäteriets information om inteckning och pantbrev när du behöver skilja på säkerheten, inteckningen och själva pantbrevet.
Ansökan och handläggning hos Lantmäteriet
Lantmäteriet handlägger ansökningar om inteckning. Efter handläggningen skickas en faktura, och betalningen måste vara gjord innan pantbrevet utfärdas. Exakt handläggnings- och leveranstid kan därför påverkas av ärendet och av om någon komplettering behövs.
Planerar du ett tillträde eller ett nytt lån behöver ansökan, betalningen och utfärdandet av pantbrevet vägas in i planeringen. Se Lantmäteriets information om handläggningstider för inskrivningsärenden för aktuell information.
Vanliga frågor om pantbrevskostnad
Kan pantbrevskostnaden undvikas?
Ja, om fastigheten redan har tillräckliga pantbrev för den aktuella säkerheten behöver du inte ta ut nya pantbrev för den delen. Då uppkommer ingen ny kostnad för inteckning där. Om nya pantbrev behövs gäller 2 procent i stämpelskatt plus 375 kronor per inteckning.
Hur påverkar befintliga pantbrev beräkningen?
Befintliga pantbrev minskar det belopp som behöver intecknas på nytt. Ju större del av säkerheten som redan täcks, desto mindre blir det nya inteckningsbeloppet och därmed stämpelskatten. Kontrollera uppgifterna i pantbrevsregistret innan du räknar.
Är pantbrev och lagfart samma sak?
Nej. Pantbrev är bevis på en beviljad inteckning och används som säkerhet för lån. Lagfart registrerar vem som äger fastigheten. De gäller alltså olika delar av fastighetsköpet och ska tas med som separata poster i bostadskalkylen.
Inga kommentarer än